Sanmiguel

Descripción del inmueble

Edificio hotelero (en obra gris) en venta en Medellín hasta 120 habitaciones.

Se vende espectacular edificio con vocación hotelera o hostel en obra gris, diseñado con el potencial perfecto para desarrollar hasta 120 acogedoras y modernas habitaciones. Este inmueble representa un lienzo en blanco exclusivo para desarrolladores e inversionistas visiónarios, proyectando un impresionante potencial de ingresos cercano a 1 millon de dolares anuales una vez finalizado el proyecto.

Ubicado en un sector turistico e historico de altisima demanda comercial, la propiedad goza de una localización privilegiada a pasos de tres hermosos parques, la Iglesia Maria Reina, la tradicional Placita de Flores y la Clinica del Rosario. Ofrece una conectividad inmejorable con facil acceso peatonal y excelente fluidez para transporte publico, taxis y plataformas de movilidad.

Su base constructiva garantiza maxima tranquilidad y solidez: cuenta con pilotes de 10 metros de profundidad en cada columna, vigas de amarre e infraestructura completamente instalada, ademas de un riguroso refuerzo estructural integral en su primer nivel. Incluye tres garajes independientes con puertas totalmente nuevas y reforzadas con materiales de la mas alta calidad. Para una ejecución inmediata y sin contratiempos, el proyecto cuenta con licencias vigentes tanto de construcción como para el funcionamiento de vivienda turistica. ¡Haga realidad un desarrollo icónico en la ciudad de la eterna primavera!

Es importante señalar que, una vez finalizada la construcción y con el edificio completamente operativo, se estima que el valor de la propiedad ascendería a aproximadamente USD 6 millones, considerando que el inmueble tendría un potencial de generación de ingresos cercano a USD 1 millón anual.

El precio actual, equivalente aproximadamente a una sexta de tercio de dicho valor, refleja el estado actual de la propiedad, que se encuentra en obra gris y requiere la inversión 200,000 USD necesaria para completar su construcción, adecuación y puesta en operación.

Identidad e Historia

Surgido en la consolidación urbana de la Comuna 8 (Villa Hermosa), San Miguel evolucionó como un barrio residencial tradicional de calles tranquilas y espíritu comunitario. Su cercanía histórica al centro y al cerro Pan de Azúcar le otorga un arraigo único, combinando la mística del Medellín clásico con una privilegiada vista panorámica sobre el valle.

Radiografía Actual

• Atractivos: A pasos del histórico Parque de Boston y la placita de Flórez, ofrece una vida de barrio auténtica con cafés locales, comercio tradicional, templos emblemáticos y rápido acceso a los corredores verdes del oriente.
• Infraestructura: Conectividad estratégica mediante el Tranvía de Ayacucho (estaciones Bicentenario y Buenos Aires) y rutas integradas de autobús. Cercano a la Clínica Sagrado Corazón, instituciones educativas y la red vial de la Calle 56 (Bolivia) y la Carrera 43 (Girardot).

El “Porqué” del Momento

1. Consolidación del Corredor Tranviario: La dinamización económica e integración cultural alrededor del Tranvía impulsan la demanda residencial en sus barrios limítrofes.
2. Renovación del Centro Tradicional: Los programas de la Alcaldía de Medellín para la recuperación de parques y andenes benefician directamente la seguridad peatonabilidad del sector.
3. Auge del Ecoturismo Urbano: La consolidación del Jardín Circunvalar y las rutas hacia el Cerro Pan de Azúcar revalorizan la calidad ambiental de la comuna.

Fuentes Consultadas

1. Alcaldía de Medellín
2. Metro de Medellín
3. CAMACOL Antioquia
4. Lonja de Propiedad Raíz de Medellín
5. El Colombiano – Sección Medellín